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关于进一步提高住房公积金使用效率的通知

为认真贯彻《青海省住房和城乡建设厅、省财政厅、中国人民银行西宁中心支行关于进一步提高住房公积金使用效率的通知》青建房〔2015〕52号文件规定,进一步发挥住房公积金制度作用,提高资金使用效率,促进个人住房消费,现结合我州实际,就有关事宜通知如下:
一、关于合理确定贷款条件的问题
凡我州职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款;对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算,异地缴存时间与现缴存时间应连续;对拥有一套住房并结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房,执行首套住房公积金贷款政策。
二、关于适当放宽贷款标准的问题
职工购买首套自住住房,最长贷款期限放宽到20年。对申请公积金贷款购买首套普通商品住房的家庭,首付款比例下调到20%。
三、关于建立浮动贷款额度制度的问题
为了满足我州职工在西宁市购买自住住房申请住房公积金贷款的需要,根据西宁市普通商品住房平均价格、居民家庭平均住房水平和职工信用记录,作为住房公积金贷款审批依据,信用记录由个人征信报告和职工所在单位证明组成,对信用状况良好、有住房需求的职工,在双职工夫妻贷款标准最高额度为40万元,单职工贷款标准最高额度为30万元的基础上上浮20%;对非恶意欠款产生不良信用记录的职工,要客观评价信用等级,在个人住房公积金贷款最高额度的基础上适度下浮贷款额度10%;对恶意欠款产生不良信用记录的职工,在个人住房公积金贷款最高额度的基础上适度下浮贷款额度50%或不予贷款。
四、关于发展异地贷款和二手房贷款业务的问题
我州缴存职工在省内、外其他地区购买住房的可在我中心申请住房贷款,以在我州的现有住房作为贷款抵押手续;对购买二手住房的缴存职工,其申请公积金贷款的期限和所购二手房房龄相加最多可延长到30年。
五、关于取消贷款中间费用的问题
我州为减轻贷款职工负担,住房公积金个人住房贷款没有保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目,没有收取代办费和复印费。
六、关于改进住房公积金提取条件的问题
缴存职工为未成年子女购买住房时可使用职工名下的住房公积金;缴存职工可以申请提取本人名下住房公积金偿还直系亲属的住房公积金贷款;缴存职工可以申请提取本人名下住房公积金一次性偿还本人的住房公积金贷款
七、关于放宽提取住房公积金支付房租的条件的问题
租住商品住房的,职工连续足额缴存住房公积金满3个月的,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,凭夫妻双方身份证明、结婚证明(单身职工提供民政部门出具的单身证明)、当地房产部门出具的无房证明,按照当年需实际支付的房屋年租赁费用提取夫妻双方住房公积金,且最高金额不超过10000元,租住商品住房的,将夫妻双方住房公积金划拨给付房屋产权人;租住公共租赁住房的,将夫妻双方住房公积金划拨给公租房运营管理机构。
八、关于进一步提高服务质量的问题
积极建立首问负责、一次告知、限时办结、服务承诺等服务规范,积极开展预约和上门服务,创造条件实行公积金业务“一条龙”服务。公开住房公积金政策和办事程序,进一步优化提取、贷款等业务流程,简化提取所需要件,改进审批方式,缩短办理时限,提高服务效能。
黄南州住房公积金管理委员会
2015年4月3日


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